Dois-je réparer ou remettre à neuf ma fondation ? Telle est la question… Comme chaque option entraîne des coûts considérables, une telle décision n’est pas à prendre à la légère. Laissez-nous vous guider dans vos choix.
Dois-je remettre à neuf ?
Souvent, on doit faire une remise à neuf des fondations dû à la mauvaise qualité du béton. Avis aux propriétaires de maisons construites dans les années 20, dans des quartiers tels que Rosemont, Notre-Dame-De-Grâce et Saint-Lambert : le béton coulé à cette époque était de très piètre qualité.
Voici quelques signes qui indiquent que la qualité de votre béton n’est pas optimale :
- Le béton s’effrite, s’égrène, tombe en morceaux ;
- Des plaques de béton se détachent et tombent ;
- Vous pouvez gratter le béton et passer un couteau à travers ;
- Le taux d’humidité dans votre sous-sol est anormalement élevé : on peut observer de l’efflorescence sur le béton, une poudre blanche créée par le dépôt des sels minéraux en cas d’humidité ;
- Des pentes se créent dans les planchers : les solives, pièces de charpente qui soutiennent les planchers, s’enfoncent dans le béton ;
- Le crépi, couche de revêtement appliquée sur la portion apparente de la fondation, se décolle ;
- L’apparition de « ventres de bœufs » dans les murs de briques : il s’agit d’un bombement vers l’extérieur sur un endroit localisé du mur ;
- La présence de pyrrhotite dans le ciment de votre fondation.
Il faudrait aussi considérer une remise à neuf si vos fondations ont été construites sur des blocs en béton. Dans ce cas, le gel et le dégel poussent le béton vers l’intérieur de la maison, de sorte qu’il devient difficile de faire les réparations.
Dois-je rénover ?
Avant d’entreprendre la moindre rénovation, il faut d’abord évaluer la qualité du béton. C’est pourquoi il est utile d’effectuer un carottage, c’est-à-dire prélever un échantillon de votre fondation pour vous assurer de sa qualité.
Avant d’entreprendre des travaux de rénovation, il est important de vous assurer que le problème de fondation soit très localisé :
- Un cas de fissure
- Un problème d’humidités isolées
Ainsi une réparation de la zone problématique peut être entreprise via un resurfaçage, un mur rideau ou un crépit permettant de prolonger la vie de la structure de béton et prévenant la démolition de celle-ci.
Il faut noter que lors de la rénovation d’une fondation, il y a plusieurs facteurs à prendre en considération. Dans le cas d’une rénovation, tout comme une remise à neuf, il faut creuser le terrain autour de la fondation et, dans certains cas, faire appel à des experts de travaux électriques ou de plomberie. Bref, le procédé représente une dépense considérable, quoi que moins onéreuse qu’une remise à neuf.
Ce n’est donc pas un mystère pourquoi la majorité des gens optent pour une remise à neuf puisqu’elle consiste en une solution permanente qui à long terme vous évitera des inquiétudes.